Vta Ph 3 ambinetes c/galeria y garage, V. Adelina
Ph en venta
USD 149.000

Vta Ph 3 ambinetes c/galeria y garage, V. Adelina

Luis Maria Drago 2400 · Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Adelina, 4 ambientes, 73 m², USD 149.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 2.041 contra USD 1.571 de la mediana (+29,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.571
Mediana m²
70 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 2 AMBIENTES VILLA ADELINA LUIS MARIA DRAGO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Excelente propiedad desarrollada en planta alta, ubicada estratégicamente sobre Luis Maria Drago en Villa Adelina. Unidad de 109 m² con distribución funcional y luminosa, construida en el año 2000 en estado general excelente. Al ingresar, un amplio living comedor con cocina semiintegrada recibe al propietario. La distribución incluye barra desayunadora que divide los espacios con elegancia, generando una comunicación fluida entre ambientes. Galería que aporta luminosidad y ventilación cruzada natural. Zona de dormitorios compuesta por dos habitaciones: principal al frente con placard de pared a pared, y segundo dormitorio al contrafrente con potencial de entrepiso para generar espacio adicional de escritorio, área de estudio o dormitorio. Baño completo que completa la distribución interior. Incluye cochera propia, lavadero y balcón que amplían las prestaciones del inmueble. Propiedad categorizada como apto crédito, ideal para inversores o primera vivienda con excelente potencial de valorización en zona residencial de Villa Adelina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.299.411/mes

Necesitas ingresos por $ 5.197.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Maria Drago 2400, Villa Adelina, Buenos Aires

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