VENTA PH 3 AMB Y JARDIN A RECICLAR VILLA ADELINA

Ph en venta

USD 49.000

= $ 75,2 M

Cuota UVA desde $ 427.323/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA PH 3 AMB Y JARDIN A RECICLAR VILLA ADELINA

Comandante Luis Piedrabuena 1800 · Villa Adelina, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 27 m²
Sup. total: 46 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Adelina, 3 ambientes, 27 m², USD 49.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.815 contra USD 1.815 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 49.000
Mediana precio/m²: USD 1.815
Mediana m²: 27 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PH DE TRES AMBIENTES CON JARDIN A RECICLAR EN VILLA ADELINA La unidad: Se ingresa por una amplia cocina-comedor diario con ventanal. Primera habitacion con ventana y puerta de acceso a jardin propio Segunda habitacion con ventana al jardin Baño completo con ducha Jardin con lavadero El PH: Se ingresa por entrada común Pasillo de distribución a las unidades La zona: Villa Adelina Frente a la estación de tren En zona comercial Una gran oportunidad de inversion en esta unidad a reciclar! Contactanos para hacer una visita

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~1%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.323/mes

Necesitas ingresos por $ 1.709.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Comandante Luis Piedrabuena 1800, Villa Adelina, Buenos Aires

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