PH EN VENTA 3 AMBIENTES VILLA ADELINA BUENOS AIRES
Ph en venta
USD 79.000

PH EN VENTA 3 AMBIENTES VILLA ADELINA BUENOS AIRES

Soldado de Malvinas 2200 · Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Adelina, 3 ambientes, 60 m², USD 79.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por debajo de la mediana del set (USD 104.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.317 contra USD 1.747 de la mediana (-24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 104.000
Mediana precio/m²
USD 1.747
Mediana m²
60 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA 3 AMBIENTES VILLA ADELINA BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad ubicada en Villa Adelina sobre la avenida Soldado de Malvinas, zona consolidada y de fácil acceso. Se trata de un ph de 60 m², estado general muy bueno, ideal tanto para vivienda como para inversión. La distribución funcional comprende dos dormitorios, baño completo, cocina y living, optimizando los espacios disponibles. La ubicación estratégica en Villa Adelina ofrece proximidad a comercios, servicios y transporte público, a 3 cuadras de la estacion del Tren Esta propiedad representa una oportunidad accesible en la zona norte del conurbano bonaerense, con potencial tanto para ocupación propia como para rentabilidad en el mercado inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.949/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Soldado de Malvinas 2200, Villa Adelina, Buenos Aires

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