Ph en venta en Villa Adelina · 2 ambientes
Ph en venta
USD 59.500

Ph en venta en Villa Adelina · 2 ambientes

Ph planta baja 2 amb villa adelina

Avenida Bernardo Ader 4000 · Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Adelina, 2 ambientes, 27 m², USD 59.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por encima de la mediana del set (USD 47.750). El m² sale USD 2.204 contra USD 1.745 de la mediana (+26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 47.750
Mediana precio/m²
USD 1.745
Mediana m²
27 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Adelina

Descripcion

Corredor Responsable: Pedro Chade CMCPSI 6571 / CPI 7258 • Contacto: Laura Erica Cabello EXCELENTE UBICACION PH EN PLANTA BAJA (FONDO) UBICADO EN AV ADER EN VILLA ADELINA PARTIDO DE VICENTE LOPEZ A 1 CUADRA DE PARANA DONDE CIRCULAN VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS 4 CUADRAS DE LA ESTACION DE VILLA ADELINA A 50 METROS DEL CENTRO COMERCIAL DE VILLA ADELINA RODEADO DE CLUBES, COMERCIOS YBANCOS IDEAL PRIMERA VIVIENDA 1 HABITACION COCINA CON MUEBLES DE ALGARROBO COMEDOR BAÑO CON DUCHA PATIO DE USO EXCLUSIVO LAVADERO APTO CREDITO! Te puedo representar como COMPRADOR Si esta PROPIEDAD no cumple con tus requisitos, CONTACTAME y te muestro todas las opciones que tenemos dentro de RedRE/MAX que cumplan con tus EXPECTATIVAS Si tenés que VENDER para COMPRAR... PODEMOS AYUDARTE y realizar la operación SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! CUOTAS FIJAS El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.695
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~1%
USD 595
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.900/mes

Necesitas ingresos por $ 2.087.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Adelina

Mediana del barrio
USD 129.000
Avisos relevados
55
Esta propiedad
USD 59.500

El precio mediano de los ph en venta en Villa Adelina es USD 129.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Bernardo Ader 4000, Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

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