VENTA PH 2 AMBIENTES A RECICLAR VILLA ADELINA

Ph en venta

USD 36.000

= $ 55,3 M

Cuota UVA desde $ 313.952/mes · ingresos $ 1,3 M

VENTA PH 2 AMBIENTES A RECICLAR VILLA ADELINA

Comandante Luis Piedrabuena 1800 · Villa Adelina, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 28 m²
Sup. total: 30 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Adelina, 2 ambientes, 28 m², USD 36.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,5% por debajo de la mediana del set (USD 59.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.286 contra USD 2.204 de la mediana (-41,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 59.500
Mediana precio/m²: USD 2.204
Mediana m²: 27 m²

Comparar con 4 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA PH DE DOS AMBIENTES A RECICLAR EN VILLA ADELINA La unidad: Se ingresa a una cocina-comedor diario el cual posee una ventana. Pasillo de distribución Baño completo con ducha Habitación principal con ventana y placard El PH: Se ingresa por entrada común Pasillo de distribución a las unidades La zona: Villa Adelina Frente a la estación de tren En zona comercial Una gran oportunidad de inversion en esta unidad a reciclar! Contactanos para hacer una visita

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538

Precio del aviso: USD 36.000
Escritura y honorarios~2%: USD 871
Sellos y tasas~1%: USD 360
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,4% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Comandante Luis Piedrabuena 1800, Villa Adelina, Buenos Aires

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