Local en venta en Villa Adelina
Local en venta
USD 10.000

Local en venta en Villa Adelina

Local Venta Villa Adelina a Metros Estación

Avenida de Mayo 2000 · Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
8 m²
Sup. total
9 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Adelina, 8 m² cubiertos, USD 10.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,2% por debajo de la mediana del set (USD 14.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.774 de la mediana (-29,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 14.750
Mediana precio/m²
USD 1.774
Mediana m²
8 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Adelina

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Illarietti CMCPSI 4675 / Paola Dominguez Meza CPI 9647 • Contacto: Margaret Alvez LOCAL EN GALERÍA EN VILLA ADELINA | EXCELENTE UBICACIÓN Oportunidad ideal para emprendedores, pequeño comercio o espacio de guardado. Local N.º 9 ubicado dentro de galería comercial, a pocos metros de la estación de Villa Adelina y de Avenida de Mayo, en una zona de circulación constante y excelente conectividad. Ingreso por Virrey Vértiz Avenida de Mayo 2081, San Isidro Cuenta con aproximadamente 9 m², ideal para desarrollar tu actividad comercial, showroom, oficina de apoyo o depósito. Excelente ubicación Fácil acceso Zona comercial consolidada Ideal inversión o emprendimiento Una opción accesible para comenzar o potenciar tu proyecto en una ubicación estratégica. Consultanos y coordiná tu visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 10.705
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~1%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 87.686/mes

Necesitas ingresos por $ 350.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
89,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de Mayo 2000, Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

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