Local Comercial en Venta Villa Adelina Centro

Local en venta

USD 10.000

= $ 15,4 M

Cuota UVA desde $ 87.209/mes · ingresos $ 348.835

Local Comercial en Venta Villa Adelina Centro

Avenida de Mayo 2000 · Villa Adelina, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 9 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Adelina, 9 m² cubiertos, USD 10.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 10.000). El m² sale USD 1.111 contra USD 1.250 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 10.000
Mediana precio/m²: USD 1.250
Mediana m²: 9 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

LOCAL EN VENTA EN VILLA ADELINA | EXCELENTE UBICACIÓN Local N.º 7 ubicado dentro de galería comercial, a pocos metros de la estación de Villa Adelina y de Avenida de Mayo, en una zona con muy buena circulación y conectividad. Ingreso por Virrey Vértiz. Ideal para emprendimiento, oficina comercial, showroom o depósito. Una opción funcional y accesible para desarrollar tu actividad en un punto estratégico de San Isidro. Características destacadas: • Ubicación estratégica • Fácil acceso • Entorno comercial consolidado • Ideal inversión o renta • Excelente relación ubicación–valor Una oportunidad para quienes buscan iniciar o ampliar su proyecto comercial en una zona con movimiento permanente. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 10.705

Precio del aviso: USD 10.000
Escritura y honorarios~2%: USD 242
Sellos y tasas~1%: USD 100
Comision inmobiliaria~3%: USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 87.209/mes

Necesitas ingresos por $ 348.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

62,5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de Mayo 2000, Villa Adelina, Buenos Aires

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