Local Venta Villa Adelina a Metros Estación
Local en venta
USD 19.500

Local Venta Villa Adelina a Metros Estación

Avenida de Mayo 2000 · Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
9 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Adelina, 9 m² cubiertos, USD 19.500 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 95,0% por encima de la mediana del set (USD 10.000). El m² sale USD 2.167 contra USD 1.111 de la mediana (+95,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 10.000
Mediana precio/m²
USD 1.111
Mediana m²
9 m²
Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

DOS LOCALES EN VENTA EN GALERÍA COMERCIAL VILLA ADELINA SAN ISIDRO Oportunidad comercial estratégica en zona de alto tránsito y conectividad consolidada. Se trata de dos locales ubicados dentro de galería comercial sobre Avenida de Mayo 2081, a escasos metros de la estación de Villa Adelina, en un sector de circulación constante y acceso directo desde Virrey Vértiz. Características de los locales • Superficie de 9 m² cubiertos cada uno • Construcción del año 1980 • Ingreso independiente por galería comercial • Ubicación sobre Avenida de Mayo, principal arteria comercial de la zona • Proximidad inmediata a estación de transporte público Potencial de uso Los espacios resultan ideales para desarrollar pequeño comercio, showroom, oficina de apoyo, depósito o guardado. La configuración permite adaptarse a distintas actividades según necesidades del emprendedor o inversor. Ventajas de la ubicación • Zona comercial consolidada con flujo permanente de público • Excelente conectividad y accesibilidad • Proximidad a servicios, comercios y transporte público • Área de alto potencial para inversión inmobiliaria Modalidad de venta Los locales se comercializan en forma conjunta o separada, permitiendo flexibilidad según los intereses del comprador. Esta característica amplía las posibilidades de negocio y rentabilidad. Una opción accesible para iniciar o potenciar un proyecto comercial en ubicación estratégica. Contactá para coordinar visita y conocer en detalle esta oportunidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 20.875
Precio del aviso
USD 19.500
Escritura y honorarios~2%
USD 472
Sellos y tasas~1%
USD 195
Comision inmobiliaria~3%
USD 708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 170.057/mes

Necesitas ingresos por $ 680.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
32,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de Mayo 2000, Villa Adelina, Buenos Aires

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