VENTA DEPOSITO VILLA ADELINA SAN ISIDRO
Deposito en venta
USD 1.300.000

VENTA DEPOSITO VILLA ADELINA SAN ISIDRO

Yerbal 1000 · Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
2.187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Deposito en Villa Adelina, 2187 m² cubiertos, USD 1.300.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

DEPOSITO CON OFICINAS EN EXCELENTE CONDICIONES Ubicado en la calle Yerbal a 2 cuadras de Thames y 10 cuadras de panamericana, Villa Adelina Excelente deposito con entrada por dos calles sobre lote de 2921 m2 y con una superficie cubierta de 2187 m2. Cuenta con 2 depositos conectados internamente de estructura de hormigón, techo parabólico, portones automáticos con entrada para camiones ,playa de maniobras y estacionamiento para varios vehículos. Vestuarios y comedor Por otro lado cuenta con 2 plantas de oficinas , salas de trabajo, salas de reuniones , comedor, quincho con parrilla , todo remodelado hace 3 años. La propiedad cuenta con sistema contraincendios y reservorio de agua en la terraza. Se acepta parte del pago con permuta por propiedades Las medidas son aproximadas, las exactas surgirán de la correspondiente escritura traslativa de dominio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.337.143/mes

Necesitas ingresos por $ 45.348.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de deposito en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Panaderia10 min · 671 m
Despensa15 min · 933 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yerbal 1000, Villa Adelina, Buenos Aires

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