VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA CRESPO

Departamento en venta

USD 196.002

= $ 300,9 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA CRESPO

Luis María Drago 400 · Villa Adelina, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 58 m²
Sup. total: 68 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Adelina, 2 ambientes, 58 m², USD 196.002 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 81,5% por encima de la mediana del set (USD 108.000). El m² sale USD 3.379 contra USD 2.348 de la mediana (+43,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 108.000
Mediana precio/m²: USD 2.348
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 1 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

SEPTIMO PISO.... ¡Viví o invertí en uno de los barrios con mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires! CONSULTAME ESTAMOS CONSTRUYENDO EN VILLA CRESPO, NUÑEZ, PALERMO Y PARQUE CHAS Te presentamos este amplio departamento de 2 ambientes MUY GRANDE, con 68 m² totales aproximados, diseñado para brindar comodidad, funcionalidad y excelente luminosidad. OPCION LLAVE EN MANO Forma parte de un exclusivo desarrollo de 14 pisos, con unidades de 2 y 3 ambientes, todas con vistas abiertas hacia Avenida Corrientes o Luis María Drago, ofreciendo espacios modernos y una ubicación estratégica en el corazón de Villa Crespo. Entrega prevista: tercer trimestre de 2028. Además, el proyecto cuenta con financiación, convirtiéndose en una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes desean realizar una inversión con gran potencial de valorización. Consultanos para conocer los planos, las opciones de financiación y toda la información del proyecto.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 209.820

Precio del aviso: USD 196.002
Escritura y honorarios~2%: USD 4.743
Sellos y tasas~1%: USD 1.960
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.709.310/mes

Necesitas ingresos por $ 6.837.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.001) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,9% anual

Alquiler esperable

$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis María Drago 400, Villa Adelina, Buenos Aires

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