VENTA CASA 7 AMBIENTES VILLA ADELINA
Casa en venta
USD 470.000

VENTA CASA 7 AMBIENTES VILLA ADELINA

Guayaquil 1800 · Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Adelina, 7 ambientes, 300 m², USD 470.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,9% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 1.567 contra USD 1.185 de la mediana (+32,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.185
Mediana m²
270 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 7 AMBIENTES VILLA ADELINA SAN ISIDRO • APTO CRÉDITO NO TE PIERDAS EL VIDEO CON EL RECORRIDO COMPLETO DE LA PROPIEDAD!!!!!! Casa ubicada en Villa Adelina sobre la calle Guayaquil, zona consolidada y de fácil acceso. Se trata de una casa con terreno de 1200 m² que ofrece amplias posibilidades de uso residencial. La construcción cuenta con 300 m² cubiertos distribuidos en 7 ambientes que incluyen 4 habitaciones, 3 baños completos y 1 toilette. El espacio descubierto de 900 m² permite múltiples opciones de aprovechamiento, desde áreas verdes hasta futuras ampliaciones o proyectos de subdivisión. La propiedad dispone de 3 cocheras, lo que representa una ventaja significativa considerando la demanda de estacionamiento en la zona. La casa se encuentra en muy buen estado general, con mantenimiento adecuado que refleja cuidado en su conservación. La ubicación estratégica en Villa Adelina, barrio residencial de prestigio en zona norte del Gran Buenos Aires, suma valor a la inversión. La proximidad a zona comercial, servicios y accesos viales principales facilita la conectividad con otros puntos de la ciudad. Esta propiedad resulta atractiva tanto para familias que buscan amplitud y espacio como para inversores interesados en proyectos de desarrollo inmobiliario. El terreno de generosas dimensiones y la clasificación apto crédito la convierten en una alternativa viable para financiamiento bancario. Las medidas expresadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. FINANCIACIÓN DE HASTA EL 30% Ingresa A LENDAR y simula tu crédito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.143.400/mes

Necesitas ingresos por $ 16.573.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guayaquil 1800, Villa Adelina, Buenos Aires

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