Venta casa 4 habitaciones con salon Villa Adelina
Casa en venta
USD 140.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta casa 4 habitaciones con salon Villa Adelina

Fray Cayetano Rodríguez 1100 · Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
248 m²
Sup. total
426 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Adelina, 7 ambientes, 248 m², USD 140.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,2% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 565 contra USD 1.185 de la mediana (-52,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.185
Mediana m²
257 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 • Contacto: Gonzalo Esteves Vivienda familiar de construcción sólida, con gran potencial de uso comercial o profesional. Distribuida en tres niveles, combina espacios amplios y versátiles con mucha luminosidad natural. Requiere terminación. Planta Baja: Garage techado. Amplio espacio multiuso, ideal para salón, gimnasio, taller o local comercial. Tres habitaciones nuevas sin revestimiento, con conexión de agua lista para vestuario, baño u oficina. Portón corredizo con acceso directo al jardín. Jardín trasero con orientación noreste, muy luminoso. Primer Piso: Cocina. Lavadero. Living comedor. Baño completo. Terraza con parrilla, ideal para reuniones al aire libre. Acceso independiente al frente de la casa, con posibilidad de escalera hacia el garage. Segundo Piso: Dormitorio en suite con toilette. Dos habitaciones amplias. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.231.659/mes

Necesitas ingresos por $ 4.926.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fray Cayetano Rodríguez 1100, Villa Adelina, Buenos Aires

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