VENTA CASA 7 AMB CON COCH  LOTE PROP VILLA ADELINA
Casa en venta
USD 149.000

VENTA CASA 7 AMB CON COCH LOTE PROP VILLA ADELINA

Martín Rodríguez 800 · Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
227 m²
Sup. total
426 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Adelina, 7 ambientes, 227 m², USD 149.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,6% por debajo de la mediana del set (USD 279.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 656 contra USD 1.185 de la mediana (-44,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 279.000
Mediana precio/m²
USD 1.185
Mediana m²
230 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

La misma se encuentra ubicada en zona residencial de Villa Adelina. Son dos unidades funcionales ideal para familia numerosa (multifamiliar) o para inversor, construido todo sobre terreno propio con muchisimo potencial. Desarrollada en tres plantas, se ingresa a la primer unidad funcional en planta baja compuesta de un living, una cocina con comedor diario, dos dormitorios, un baño completo, salida a jardin, lavadero, galpon con cochera para 3 autos. Se accede a la segunda unidad funcional ingresando por la terraza. En la primer planta cuenta con cocina, comedor diario, living, baño completo y un dormitorio. La segunda plata otro dormitorio y un gran playroom y escritorio, la propiedad si bien son dos unidades funcionales diferentes se vende en bloque, con gran potencial. PB: • Garage para 3 autos comodos. • Cocina con comedor diario. • Living. • Dos dormitorios. • Baño Completo. • Galeria cerrada. • Jardin. • Lavadero. • Galpon. 1er Planta: • Terraza. • Cocina. • Comedor. • Living. • Dormitorio • Baño completo. 2da Planta: • Dormitorio. • Playroom con escritorio. m2 SEGUN PLANO: 221,35 m2 CONSTRUIDOS TOTALES NO DUDES EN CONSULTARNOS!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.291.963/mes

Necesitas ingresos por $ 5.167.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Rodríguez 800, Villa Adelina, Buenos Aires

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