Venta casa de 7 amb con cocheras en Villa Adelina

Casa en venta

USD 295.000

= $ 450,3 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,2 M

Venta casa de 7 amb con cocheras en Villa Adelina

Avenida Bernardo Ader 1600 · Villa Adelina, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 7
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 4
Sup. cubierta: 229 m²
Sup. total: 324 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Adelina, 7 ambientes, 229 m², USD 295.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 1.288 contra USD 1.424 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 290.000
Mediana precio/m²: USD 1.424
Mediana m²: 208 m²

Comparar con 12 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 7 AMBIENTES VILLA ADELINA, SAN ISIDRO. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Propiedad emplazada sobre Avenida Bernardo Ader, en Villa Adelina, San Isidro. A a 4 cuadras de la estación de Villa Adelina del Tren Belgrano Norte y en zona céntrica. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Casa de 324, 80 m² de superficie total distribuida en 8 ambientes funcionales. La construcción de 229 m² cubiertos se complementa con 95 m² de espacios descubiertos, sobre un terreno de 325 m². Edificada en 1980, la propiedad mantiene estado general muy bueno con acabados cuidados. LOTE de 10 x 32 mts. DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS Planta baja: • 3 habitaciones con placard • 2 baños completos • Living comedor • Cocina comedor diario • Lavadero • Garage para 4 autos, 2 con garage cubierto. Portón automático corredizo. • Jardín y patio con áreas verdes • Quincho con parrilla, oficina y terraza en Planta Alta. Planta alta: • Estudio/dependencia • Altillo funcional • Baulera Oportunidad de inversión para quienes buscan una propiedad con potencial de valorización y desarrollo arquitectónico.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797

Precio del aviso: USD 295.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.139
Sellos y tasas~1%: USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.557.913/mes

Necesitas ingresos por $ 10.231.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.825.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona

Delicias · Parana1 min · 93 m

Marc · Parana 65622 min · 134 m

Sonrisas · Parana3 min · 177 m

Educacion · 30 en la zona

ANEXO Nº3199 DEL INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº199 · superior · publica5 min · 293 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 EDUARDO ADER · secundaria · publica5 min · 312 m

JARDIN MUNICIPAL Nº7 · inicial · publica5 min · 315 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)6 min · 373 m

Paseo de los Inmigrantes8 min · 516 m

Plaza El Callao · Pasaje Callao9 min · 578 m

Salud · 4 en la zona

SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado2 min · 153 m

VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 211 m

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico5 min · 319 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bernardo Ader 1600, Villa Adelina, Buenos Aires

Abrir en Google Maps