Casa con taller en 492 m² Zona RM3,apto desarrollo

UBICACIÓN Calle de bajo tránsito, en una zona residencial consolidada del corredor norte. A pocos minutos del Acceso Norte / Panamericana —conexión directa con CABA y zona norte— y a pocas cuadras del parque público / campo municipal de golf, un gran pulmón verde de uso libre. Cerca de la estación Villa Adelina (Línea Mitre), colectivos, comercios, colegios y clubes. LA CASA (una planta, 186 m² cubiertos) Amplio living-comedor con cocina integrada, con techo a dos aguas y vigas de madera a la vista que le dan doble altura y mucho carácter. Cocina con muebles de madera, desayunador y lugar para heladera y horno. 3 dormitorios (el principal con placard amplio y rincón con ventana; posibilidad de un 4° ambiente / escritorio). Baño completo con ducha y bidet, y un segundo baño / toilette de servicio. Lavadero cubierto con salida al exterior. Pisos calcáreos de época en muy buen estado y detalles en hierro forjado. Equipos split frío/calor en los ambientes principales. Techo de chapa nuevo. EL LOTE — 492 m² Gran fondo parquizado con césped que ocupa todo el ancho del terreno, con excelente asoleamiento y pulmón de manzana. Espacio de sobra para pileta, quincho, ampliación o nueva construcción. Entrada de auto por portón sobre la calle, con lugar para cochera. Pasillos laterales que permiten rodear la vivienda. POTENCIAL DE DESARROLLO — Zona RM3 Terreno con normativa habilitante para quien busque ampliar, refaccionar o desarrollar: vivienda unifamiliar con uso complementario permitido (comercio, educación, sanidad, talleres, depósitos). FOT hasta 1,2 sobre 492,92 m² de terreno, equivalente a un tope de aproximadamente 591,5 m² cubiertos totales. FOS hasta 0,6, hasta unos 295,8 m² de ocupación en planta baja. Altura máxima 8,50 m. Retiro de frente de 3 m (reducible a 2 m bajo ciertas condiciones). Como dato adicional, la normativa permite sumar dentro de la vivienda un local, oficina o consultorio profesional como uso complementario, sin que cuente como unidad independiente — una alternativa interesante para combinar vivienda con renta de un espacio propio. SALÓN TRASERO Gran superficie cubierta adicional con acceso independiente, hoy en uso como taller. Ideal como depósito, taller, estudio, SUM o para reciclar como quincho / dependencia. OPORTUNIDAD Propiedad para poner a punto: requiere trabajos de refacción (tratamiento de humedad, actualización de baños y pintura general) y el precio contempla ese estado. Excelente para quien quiera una casa con estructura sólida y gran terreno para renovar a gusto, desarrollar o ampliar aprovechando los 492 m² y la baja ocupación actual, o una vivienda con espacio de trabajo o renta independiente (galpón + dependencia con acceso propio). Lote: 492 m² · Sup. cubierta: 186 m² + 43 m² semicubiertos (galpón a confirmar) · Ambientes: 6 (3 dormitorios) · Antigüedad: 30 años · Zonificación: RM3, FOT 1,2 / FOS 0,6