Ventan casa duplex 5 amb parque garage 4 autos
Casa en venta
USD 250.000

Ventan casa duplex 5 amb parque garage 4 autos

Joaquín V. González 1500 · Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
274 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Adelina, 5 ambientes, 134 m², USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 204.500). El m² sale USD 1.866 contra USD 1.481 de la mediana (+26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 204.500
Mediana precio/m²
USD 1.481
Mediana m²
139 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA DÚPLEX EN VENTA VILLA ADELINA 5 AMBIENTES • ACEPTA PERMUTA • Propiedad de excelente construcción ubicada en una de las zonas más demandadas de Villa Adelina, sobre la acalle Joaquín V. González. Se trata de un dúplex moderno de 2013 que combina funcionalidad y confort en un entorno residencial privilegiado. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La vivienda cuenta con sectores, distribuidos estratégicamente para maximizar el aprovechamiento del espacio. El proyecto incluye 4 dormitorios, 2 baños completos, 1 toilette, living, comedor, cocina, playroom, quincho con parrilla y áreas de circulación generosa. Complementa la oferta un altillo versátil y un depósito de utilidad múltiple. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Placard en dormitorios para optimizar el almacenamiento • Parrilla integrada en el quincho, ideal para entretenimientos • Cochera cubierta para 4 autos • Áreas verdes con jardín y patio trasero UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazada sobre Joaquín V. González, la propiedad se encuentra en una zona de alto valor residencial con acceso directo a comercios, servicios y transporte público. Villa Adelina ofrece un equilibrio ideal entre tranquilidad y conectividad. Estado general excelente. Apto para financiamiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.190.587/mes

Necesitas ingresos por $ 8.762.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Joaquín V. González 1500, Villa Adelina, Buenos Aires

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