VENTA CASA 5 AMB C/COCHERA-V. ADELINA USO PROF.
Casa en venta
USD 248.000

VENTA CASA 5 AMB C/COCHERA-V. ADELINA USO PROF.

Roberto Wernicke 800 · Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Adelina, 5 ambientes, 135 m², USD 248.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.837 contra USD 1.702 de la mediana (+7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.702
Mediana m²
141 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa 5 ambientes en venta en Villa Adelina – Apta Crédito Desarrollada en dos plantas y en excelente estado de conservación, ofrece ambientes cómodos y una distribución ideal para la vida familiar. Cuenta con entrada independiente a habitación con cocina, ideal uso PROFESIONAL Planta Baja: • Hall de recepción. • Living amplio y luminoso. • Cocina-comedor con muy buena capacidad de guardado. • Baño completo con ducha • Escritorio o cuarto dormitorio, ideal para home office o invitados. • Jardín. • Cochera descubierta. • Cochera cubierta con cocina, adaptable como quincho, estudio o espacio multifunción. Planta Alta: • Dormitorio principal en con baño en suite • Dos dormitorios adicionales. • Baño completo con ducha • Balcón. La propiedad se destaca por la versatilidad de sus ambientes y por ofrecer múltiples posibilidades de uso, adaptándose tanto a familias numerosas como a quienes necesitan espacios de trabajo dentro del hogar. Ubicada sobre la calle Roberto Wernicke, en una de las zonas residenciales más buscadas de Villa Adelina, San Isidro, esta propiedad combina amplitud, funcionalidad y una excelente ubicación. Se encuentra a pocos minutos de Av. de Mayo, Fondo de la Legua y Panamericana, con rápido acceso a CABA y cercanía a comercios, colegios, centros de salud y medios de transporte. Apta Crédito, una excelente oportunidad para quienes buscan una casa lista para habitar, con buena distribución, jardín y una ubicación estratégica en el partido de San Isidro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 265.484
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1%
USD 2.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.150.381/mes

Necesitas ingresos por $ 8.601.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roberto Wernicke 800, Villa Adelina, Buenos Aires

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