Casa familiar con cochera, patio, jardin y terreno
Casa en venta
USD 139.000

Casa familiar con cochera, patio, jardin y terreno

Yerbal 800 · Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Adelina, 5 ambientes, 101 m², USD 139.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,6% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.376 contra USD 1.933 de la mediana (-28,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.933
Mediana m²
119 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES VILLA ADELINA BUENOS AIRES Descubre un tesoro inmobiliario que desafía todas las expectativas en el barrio de Villa Adelina. Esta propiedad excepcional cuenta con 320 m² de terreno con potencial de inversión y desarrollo familiar en una zona residencial. es un universo de posibilidades que combina espacios funcionales con un potencial de transformación único y con un excelente estado de conservación. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 320 m² con distribución estratégica • Terreno de 320 m² con amplios espacios exteriores • 101 m² cubiertos y 29 m² semicubiertos • 4 ambientes con 3 habitaciones • 2 baños completos • Orientación y distribución interior optimizada DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living luminoso con acceso directo al jardín • Cocina funcional completamente equipada • Dormitorios amplios con excelente iluminación natural • Lavadero independiente • Espacios de guardado integrados CARACTERÍSTICAS ADICIONALES • Parrilla para reuniones familiares • Terraza con vista panorámica • Patio con potencial paisajístico • Galpón para almacenamiento • Cochera con rampa fija • Baulera adicional • Ambiente pet friendly SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Servicios completos: electricidad, gas, desagüe cloacal • Calefacción central • Excelente estado de conservación • Zona residencial consolidada Oportunidad de inversión inmobiliaria con potencial de valorización en Villa Adelina. Propiedad ideal para familias que buscan espacios que se adapten a su vida, desde su cochera se abre paso a un amplio patio que conecta con distintos ambientes exteriores, generando una sensación de amplitud y libertad única. Cuenta con un galpón para desarrollar tu propio proyecto o emprendimiento, es una propiedad pensada para crecer, con espacios verdes, versátiles y con proyección ! ! !

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.202/mes

Necesitas ingresos por $ 4.848.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yerbal 800, Villa Adelina, Buenos Aires

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