Casa Venta Villa Adelina multifamiliar
Casa en venta
USD 160.000

Casa Venta Villa Adelina multifamiliar

El Resero 400 · Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
245 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Adelina, 5 ambientes, 145 m², USD 160.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por debajo de la mediana del set (USD 275.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.103 contra USD 1.811 de la mediana (-39,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 12/09/2026 (de USD 170.000 a USD 160.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 1.811
Mediana m²
152 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

En la mejor zona de Villa Adelina, a una cuadra de la calle Paraná, a 3 de la Avenida Fondo de la Legua y a tan sólo 8 cuadras de Panamericana, con los mejores accesos y en zona residencial, se encuentra esta casa en lote propio, con gran potencial. La casa cuenta con dos viviendas. En el caso de la primera se ingresa a living comedor (4x3,85 m2.), desde allí se accede a las dos habitaciones (ambas de 3,40 x 3 m2.) que cuentan con piso de parquet, al baño completo y a la cocina comedor super amplia, de 3,70 x 3 m2.). La cocina comedor conecta con el garage cubierto, de 5,70 x 3 m2. y con el patio. Allí se encuentra el espacio de lavadero y la escalera que permite el acceso a la terraza. En la terraza hay una habitación más, de buen tamaño. El techo es de loza y está preparado para seguir construyendo. A la segunda casa se accede por entrada independiente desde la calle. Cuenta con un cómodo patio de ingreso, lavadero y escalera de acceso a la terraza. Ingresando a la vivienda accedemos a la cocina comedor (4,60 x 3,20 m2.), al baño completo y a las dos habitaciones: la primera de 4 x 4 m2. y la segunda de menor tamaño. Todos los ambientes, en ambas casas, ventilan al exterior. La casa cuenta con todos los servicios en funcionamiento. Posibilidad de armar una sola vivienda con gran jardín y quincho o subdividir en dos PHs teniendo en cuenta que ambas viviendas cuentan con entradas completamente independientes. No dudes en hacer tu consulta!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.429.788/mes

Necesitas ingresos por $ 5.719.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 170.000USD 160.00003 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 170.000 → USD 165.000-2.94%
  2. 13 de oct de 2026USD 165.000 → USD 160.000-3.03%

Ubicacion

El Resero 400, Villa Adelina, Buenos Aires

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