VENTA CHALET 4 AMBIENTES EN VILLA ADELINA
Casa en venta
USD 155.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA CHALET 4 AMBIENTES EN VILLA ADELINA

Guayaquil 1800 · Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
273 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Adelina, 4 ambientes, 85 m², USD 155.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.824 contra USD 2.100 de la mediana (-13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 2.100
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Vanesa Karina Mayo Gonzalez CMCPSI 6468 / CUCICBA 8074 • Contacto: Alejo Gabriel González SOBRE LA ESQUINA DE GUAYAQUIL Y EL INDIO EN VILLA ADELINA, A UN PAR DE CUADRAS DE LA ESTACION DEL FERROCARRIL Y METROS DEL CENTRO COMERCIAL DE LA ZONA, SE ENCUENTRA ESTA CASA ESTILO CLASICO, DE SOLIDA ESTRUCTURA. SE DESARROLLA HACIA EL MEDIO DEL LOTE DEJANDO UN AMPLIO JARDIN AL FRENTE CON PARED/REJAS BAJAS TIPICAS DE LA EPOCA, Y UNA COCHERA Y PATIO AMPLIO AL FONDO. TODA EN UNA SOLA PLANTA SE COMPONE DE UN GRAN LIVING COMEDOR PRINCIPAL CON AMPLIO VENTANAL AL JARDIN CON ORIENTACION NORTE. SOBRE EL LATERAL DE LA CALLE GUAYAQUIL TENEMOS LOS 3 DORMITORIOS DE AMPLIAS DIMENSIONES CON SUS CORRESPONDIENTES PLACADS. FRENTE A ESTOS EL BAÑO COMPLETO Y AL OTRO LADO EL TOILETTE DE RECEPCION INFALTABLE EN CASAS DE ESTE TAMAÑO PENSADAS PARA FAMILIAS CON VARIOS INTEGRANTES. LUEGO DEL LIVING COMEDOR TENEMOS LA COCINA EN CONCEPTO SEMI-INTEGRADO COMUNICA CON EL ACCESO AL PATIO Y COCHERA DEL FONDO. LA COCINA SOBRE EL LATERAL DERECHO COMPLETAMENTE INSTALADA Y FRENTE A ELLA UN PEQUEÑO COMEDOR DIARIO. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN GENERAL REQUIERE UNA MODERNIZACIION DE LAS INSTALACIONES. VARIOS MEDIOS DE TRANSPORTE HACIA LOS CUATRO PUNTOS CARDINALES HACEN DE SU UBICACION IDEAL YA SEA COMO VIVIENDA RECICLANDOLA, CONSTRUCCION DE DUPLEX, ETC. VENI Y CONOZCAMOS JUNTOS EL POTENCIAL QUE TIENE. POSIBILIDAD DE CREDITO HIPOTECARIO DE HASTA EL 35% DEL VALOR HASTA EN 60 CUOTAS... CONSULTAME Las medidas, superficies y datos consignados en la presente publicación son meramente orientativos e informativos, habiendo sido suministrados por el cliente. Las medidas definitivas surgirán de la documentación dominial y técnica pertinente (título y plano), quedando sujetas a comprobación previa por el interesado. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.382.289/mes

Necesitas ingresos por $ 5.529.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
Carrefour Express · Parana 65432 min · 103 m
Dia · Parana 63702 min · 139 m
Supermercado HLY · Parana 64662 min · 143 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº7 · inicial · publica3 min · 194 m
ALESSANDRO MANZONI · secundaria · privada5 min · 292 m
JARDIN DE INFANTES ALEJANDRO MANZONI · inicial · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo de los Inmigrantes4 min · 265 m
Plazoleta 9 de Julio6 min · 362 m
Plaza El Callao · Pasaje Callao6 min · 397 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado2 min · 142 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico3 min · 179 m
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guayaquil 1800, Villa Adelina, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 155.000
Casa en venta
WhatsApp