Duplex - 3 dormitorios - Venta - Villa Adelina
Casa en venta
USD 184.000

Duplex - 3 dormitorios - Venta - Villa Adelina

Rivera 1200 · Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
227 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Adelina, 4 ambientes, 122 m², USD 184.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.508 contra USD 1.807 de la mediana (-16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.807
Mediana m²
122 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Dúplex ubicado en un barrio residencial de Villa Adelina, con 130 m² cubiertos y un terreno de 227 m². Se encuentra a solo 200 metros de Thames y a 900 metros de la Panamericana, lo que facilita el acceso y la movilidad. En la planta baja, cuenta con un amplio living comedor, un toilette, una cocina con comedor diario, jardín y quincho. En la planta alta, se encuentran dos dormitorios que comparten un baño completo, además de la habitación principal en suite, con baño completo y vestidor. En el tercer nivel, hay un espacio reducido que puede ser utilizado como playroom, oficina o cuarto dormitorio, según las necesidades. En el frente hay espacio para estacionar dos autos. La calefacción es por tiro balanceado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.972
Precio del aviso
USD 184.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.453
Sellos y tasas~1%
USD 1.840
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.598.057/mes

Necesitas ingresos por $ 6.392.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivera 1200, Villa Adelina, Buenos Aires

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