CASA 4 AMB  EN VENTA VILLA ADELINA JARDIN PILETA
Casa en venta
USD 249.000

CASA 4 AMB EN VENTA VILLA ADELINA JARDIN PILETA

José María Verduga 1400 · Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
583 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Adelina, 4 ambientes, 178 m², USD 249.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 255.000). El m² sale USD 1.399 contra USD 1.423 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 10/09/2026 (de USD 269.000 a USD 249.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
16
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 1.423
Mediana m²
184 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta – Chalet 4 ambientes con gran jardín, pileta y quincho en Villa Adelina Ubicada en una excelente zona residencial de Villa Adelina, Partido de San Isidro, esta propiedad se destaca por su amplitud, funcionalidad y entorno consolidado. Desarrollada en una sola planta sobre un lote de 656 m² (12 x 54,66 m), cuenta con una superficie cubierta de 178 m², ofreciendo espacios cómodos y bien distribuidos. La casa dispone de: Living comedor con hogar Cocina comedor amplia 3 dormitorios, el principal en suite 2 baños completos Garage para dos autos y entrada adicional En el exterior, la propiedad ofrece un gran fondo parquizado de 32 metros, ideal para disfrutar en familia, con: Piscina Quincho Patio Cuarto de guardado Su estado general es bueno, lo que permite habitarla de inmediato, con potencial de actualización estética para quienes buscan revalorizar la propiedad. Una excelente oportunidad por ubicación, dimensiones de lote —superior al promedio de la zona— y prestaciones muy demandadas como jardín, pileta y quincho. CONTACTAME Y AGENDAMOS UNA VISITA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.212.094/mes

Necesitas ingresos por $ 8.848.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 269.000USD 249.00003 de sept de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 269.000 → USD 249.000-7.43%

Ubicacion

José María Verduga 1400, Villa Adelina, Buenos Aires

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