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CASA 4 AMB EN VENTA VILLA ADELINA JARDIN PILETA
José María Verduga 1400 · Villa Adelina, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 178 m²
- Sup. total
- 583 m²
Casa en Villa Adelina, 4 ambientes, 178 m², USD 249.000 (comparada contra 16 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 255.000). El m² sale USD 1.399 contra USD 1.423 de la mediana (-1,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 10/09/2026 (de USD 269.000 a USD 249.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 16
- Mediana precio
- USD 255.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.423
- Mediana m²
- 184 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 249.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.026
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.039
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.848.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 10 de sept de 2026USD 269.000 → USD 249.000-7.43%
Ubicacion
José María Verduga 1400, Villa Adelina, Buenos Aires