CASA 4 AMB  EN VENTA VILLA ADELINA JARDIN PILETA
Casa en venta
USD 269.000

CASA 4 AMB EN VENTA VILLA ADELINA JARDIN PILETA

José María Verduga 1400 · Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
583 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Adelina, 4 ambientes, 178 m², USD 269.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por encima de la mediana del set (USD 255.000). El m² sale USD 1.511 contra USD 1.423 de la mediana (+6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 1.423
Mediana m²
177 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta – Chalet 4 ambientes con gran jardín, pileta y quincho en Villa Adelina Ubicada en una excelente zona residencial de Villa Adelina, Partido de San Isidro, esta propiedad se destaca por su amplitud, funcionalidad y entorno consolidado. Desarrollada en una sola planta sobre un lote de 656 m² (12 x 54,66 m), cuenta con una superficie cubierta de 178 m², ofreciendo espacios cómodos y bien distribuidos. La casa dispone de: Living comedor con hogar Cocina comedor amplia 3 dormitorios, el principal en suite 2 baños completos Garage para dos autos y entrada adicional En el exterior, la propiedad ofrece un gran fondo parquizado de 32 metros, ideal para disfrutar en familia, con: Piscina Quincho Patio Cuarto de guardado Su estado general es bueno, lo que permite habitarla de inmediato, con potencial de actualización estética para quienes buscan revalorizar la propiedad. Una excelente oportunidad por ubicación, dimensiones de lote —superior al promedio de la zona— y prestaciones muy demandadas como jardín, pileta y quincho. CONTACTAME Y AGENDAMOS UNA VISITA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 287.965
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1%
USD 2.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.330.788/mes

Necesitas ingresos por $ 9.323.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Panaderia8 min · 529 m
Don Felix9 min · 551 m
Li · Avenida de Mayo9 min · 582 m
Educacion · 15 en la zona
SANTA MARIA DE LUJAN · especial · privada4 min · 278 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/02 · adultos · publica6 min · 383 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 VICTORIA OCAMPO · secundaria · publica6 min · 388 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Almirante Brown8 min · 528 m
Plazoleta Maestra Rosales12 min · 782 m
Plaza El Callao · Pasaje Callao13 min · 854 m
Salud
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico13 min · 833 m
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José María Verduga 1400, Villa Adelina, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 269.000
Casa en venta
WhatsApp