VENTA CASA 3 DORMITORIOS 2 COCHERAS VILLA ADELINA
Casa en venta
USD 175.000

VENTA CASA 3 DORMITORIOS 2 COCHERAS VILLA ADELINA

La Calandria 600 · Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Adelina, 4 ambientes, 100 m², USD 175.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.750 contra USD 2.128 de la mediana (-17,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,8% desde el 03/09/2026 (de USD 180.000 a USD 175.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 2.128
Mediana m²
116 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN VILLA ADELINA CON 3 DORMITORIOS Y 2 COCHERAS Propiedad funcional y bien distribuida ubicada sobre la calle La Calandria en Villa Adelina. Se trata de una casa desarrollada mayormente en planta baja que ofrece comodidad y practicidad para la vida cotidiana. La vivienda cuenta con 170 m² de superficie total, de los cuales 100 m² corresponden a espacios cubiertos y 70 m² a áreas semicubiertas. Dispone de tres dormitorios, siendo dos en planta baja y uno en planta alta accediendo al mismo por una escalera caracol , lo que permite flexibilidad en el uso de los espacios. El baño completo se encuentra estratégicamente ubicado para servir a toda la vivienda. Los ambientes principales incluyen cocina comedor, living, lavadero y una galería con parrilla que se abre hacia el exterior. El patio trasero ofrece espacio libre y la terraza cuenta con un taller con depósito, ideal para almacenamiento o proyectos personales. Una escalera de hormigón con lugar de guardado conecta los diferentes niveles de la propiedad. En el exterior, la casa presenta una cochera cubierta con capacidad para dos autos y un jardín al frente que le otorga presencia y privacidad. La terraza semicubierta amplía las posibilidades de uso de la propiedad. La ubicación es estratégica: se encuentra a dos cuadras de Avenida de Mayo y a dos cuadras del Parque del Golf de Villa Adelina, muy cerca de panamericana , lo que proporciona acceso a servicios, comercios y espacios verdes de calidad. La construcción se encuentra en buen estado general. La propiedad cuenta con servicios de electricidad, gas y desagüe cloacal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.554.685/mes

Necesitas ingresos por $ 6.218.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Shop · Avenida de Mayo4 min · 229 m
Full · Avenida Fondo de la Legua 21999 min · 570 m
Don Felix10 min · 646 m
Educacion · 13 en la zona
DR. MELCHOR ANGEL POSSE · inicial · publica4 min · 245 m
ESCUELA SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada4 min · 263 m
COLEGIO SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada4 min · 282 m
Espacios verdes
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno6 min · 374 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno8 min · 495 m
Salud
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado16 min · 998 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 180.000USD 175.00003 de sept de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 180.000 → USD 175.000-2.78%

Ubicacion

La Calandria 600, Villa Adelina, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 175.000
Casa en venta
WhatsApp