VENTA CASA 3 AMB CON PILETA Y COCHERA V. ADELINA
Casa en venta
USD 120.000

VENTA CASA 3 AMB CON PILETA Y COCHERA V. ADELINA

Boedo 2700 · Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
231 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Adelina, 3 ambientes, 187 m², USD 120.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,2% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 642 contra USD 1.120 de la mediana (-42,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.120
Mediana m²
162 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa 3 ambientes + monoambiente independiente en Villa Adelina – Lote 230 m² con pileta, quincho y cochera Propiedad en venta en Villa Adelina sobre lote de 230 m² con 10 metros de frente, ideal para vivienda familiar o inversión con renta gracias a su monoambiente con entrada independiente. La casa principal de 3 ambientes cuenta con living comedor luminoso, dos habitaciones, baño completo y amplia cocina con buen espacio de guardado. Además posee cochera cubierta para un auto. En el exterior se destaca un patio con pileta y quincho, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. La propiedad también dispone de terraza con potencial para ampliar o construir nuevos ambientes, lo que brinda gran proyección a futuro. De manera independiente, la propiedad incluye un monoambiente amplio con baño completo, con división que permite separar el sector de dormitorio del área de cocina-comedor, perfecto para alquiler, estudio profesional o vivienda adicional. Una oportunidad interesante en Villa Adelina, con doble unidad funcional, espacio exterior, cochera y posibilidad de ampliación. Ideal para quienes buscan invertir, vivir y generar renta en la misma propiedad. Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.039.757/mes

Necesitas ingresos por $ 4.159.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boedo 2700, Villa Adelina, Buenos Aires

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