VENTA CASA 3 AMBIENTES SAN ISIDRO A RECICLAR
Casa en venta
USD 140.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES SAN ISIDRO A RECICLAR

Thames 1900 · Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
355 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Adelina, 3 ambientes, 105 m², USD 140.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 157.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.333 contra USD 1.556 de la mediana (-14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 157.500
Mediana precio/m²
USD 1.556
Mediana m²
89 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CHALET DE 3 AMBIENTES EN SAN ISIDRO –GRAN POTENCIAL PARA RECICLAR • Excelente oportunidad en Villa Adelina: Casa de 3 ambientes, con gran potencial para renovar y transformar. Construida en una sola planta, sobre un lote de 420 m2. Ubicada en una zona residencial, tranquila y con muy buenos accesos, esta propiedad ofrece una base sólida para proyectar tu próxima vivienda. DISTRIBUCIÓN Comedor diario con buena entrada de luz Cocina con espacio para reorganizar y modernizar Dos habitaciones de cómodas dimensiones Lavadero independiente Cochera EXTERIOR Amplio jardín, ideal para ampliar, diseñar espacios verdes o sumar un quincho o parrilla Galpón de guardado, perfecto para herramientas o almacenamiento adicional. MEJORAS REALIZADAS Electricidad hecha a nuevo Cañerías de agua renovadas por completo. Un plus fundamental para quienes buscan una propiedad con estructura actualizada y lista para continuar con remodelación. IDEAL PARA Quienes desean reciclar, personalizar y crear una casa a medida, aprovechando un lote con excelente potencial y una ubicación estratégica dentro de Villa Adelina. UBICACIÓN Zona residencial, tranquila y con servicios cercanos. Excelente conectividad y entorno familiar. Una oportunidad única para renovar, ampliar y crear la casa que imaginás. CONTACTANOS Y COORDINAMOS UNA VISITA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Thames 1900, Villa Adelina, Buenos Aires

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