Terreno en venta en Victoria
Terreno en venta
USD 1.900.000

Terreno en venta en Victoria

Venta terreno comercial / industrial - salida avenida y calle lateral - acepta metros - san fernando

JUAN DOMINGO PERON al 3358 SAN FERNANDO · Victoria, Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Victoria, 3000 m², USD 1.900.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3066,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² de lote sale USD 633 contra USD 22 de la mediana (+2729,9%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~96,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 22
Mediana m²
2681 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Victoria

Descripcion

VENTA EXCELENTE TERRENO CON SALIDA A AVENIDA PERóN 3358 y CALLE LATERAL DON ORIONE 1054 • EN VICTORIA • PARTIDO DE SAN FERNANDO • PBA • ACEPTA METROS PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO Y FINANCIACIóN TOTAL SUPERFICIE APROXIMADA 3000 MTS. POR AVENIDA PERóN tenemos la siguiente información: -Frente: 19,66 m -Lateral derecho: 46,90 m -Lateral izquierdo: 46,95 m -Fondo: 26,20 m -Zonificacion: C2 -Superficie: 3000 m2 -F.O.T: 3 -F.O.S: 0,6 -Densidad: 900 Hab./Ha. -Ret. Frente: No hay Terreno en forma de "L" con su frente principal sobre la avenida y un segundo frente sobre la calle lateral Don Orione. Se encuentra en el corazón del barrio, en una zona exclusiva, con uso Comercial-Residencial con cercanía a comercios de todos los rubros, colegios, accesos a colectivos, tren Mitre Retiro-Tigre y autopista. POR CALLE DON ORIONE tenemos la siguiente información: • Zonificacion: R3 • F.O.T: 1 • F.O.S: 0,6 • Densidad: 250 Hab./Ha. • Ret. Frente: 3 mts SIEMPRE JUNTO A VOS! LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley 10973 artículos 52 y 53.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.033.950
Precio del aviso
USD 1.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 45.980
Sellos y tasas~1%
USD 19.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 68.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.620.399/mes

Necesitas ingresos por $ 66.481.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 475.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona
Cherry · Don Orione 33011 min · 41 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 32831 min · 71 m
La Amistad · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 34652 min · 141 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN MATERNAL SOL DE INVIERNO · inicial · privada2 min · 97 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 200 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 256 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego7 min · 439 m
Plaza Municipal Beccar10 min · 617 m
Plaza Roca14 min · 905 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Victoria

Mediana del barrio
USD 86.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 1.900.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Victoria es USD 86.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

JUAN DOMINGO PERON al 3358 SAN FERNANDO, Victoria, Victoria, Buenos Aires

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