VENTA PH 4 AMBIENTES APTO CREDITO C PATIO VICTORIA
Ph en venta
USD 75.000

VENTA PH 4 AMBIENTES APTO CREDITO C PATIO VICTORIA

Sargento Cabral 3000 · Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Victoria, 4 ambientes, 60 m², USD 75.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por debajo de la mediana del set (USD 108.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.715 de la mediana (-27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 108.000
Mediana precio/m²
USD 1.715
Mediana m²
64 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 4 EN AMBIENTES EN PB CON PATIO – BARRIO FATE, SAN FERNANDO Te presentamos esta cómoda vivienda ubicada en planta baja al frente, con excelente distribución y ambientes amplios y luminosos. Al ingresar por la puerta principal, encontramos un acogedor living con ventana al frente que aporta gran luminosidad y ventilación natural. La vivienda cuenta con: • 2 Dormitorios, uno con ventana al frente y otro con ventana hacia el patio trasero. • 1 Baño completo. • Patio privado con cuarto de guardado. • Cocina/ comedor funcional y bien integrado con ventana hacia el patio y salida directa al mismo. En el sector exterior se destaca una galería semicubierta con lavadero, un patio de uso privado y un cuarto de guardado, perfecto para depósito o herramientas. Sobre la unidad se desarrolla una segunda vivienda con acceso independiente por la parte posterior, lo que garantiza privacidad entre ambas propiedades. Además, al fondo del terreno se encuentra una tercera unidad, con ingreso por un pasillo lateral independiente. Apto credito. Ubicación: Barrio Fate, San Fernando – zona tranquila y de fácil acceso, cercana a transporte, comercios y servicios. Agenda ya tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.068/mes

Necesitas ingresos por $ 2.624.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Cabral 3000, Victoria, Buenos Aires

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