Venta Ph 3 ambientes Victoria, San Fernando

Ph en venta

USD 65.000

= $ 99,8 M

Cuota UVA desde $ 566.857/mes · ingresos $ 2,3 M

Venta Ph 3 ambientes Victoria, San Fernando

Edison 0 · Victoria, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 57 m²
Sup. total: 71 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Victoria, 3 ambientes, 57 m², USD 65.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,0% por debajo de la mediana del set (USD 114.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.140 contra USD 1.905 de la mediana (-40,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 114.000
Mediana precio/m²: USD 1.905
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH de 3 ambientes a la venta en Victoria, a tan solo 5 cuadras de Estacion de tren (VICTORIA), Linea Mitre y 3 cuadras de Av. Sobremonte. El mismo cuenta con: -Amplio y luminoso Living comedor -Cocina independiente con alacenas y bajo mesada -Dos dormitorios grandes. -Baño completo -Patio con parrila y lavadero cubierto -Terraza

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Edison 0, Victoria, Buenos Aires

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