Local en venta

USD 460.000

= $ 699,9 M

Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,9 M

Local en venta en Victoria Barrio Centro

Local en Venta en Victoria, San Fernando

Lavalle 3200 · Victoria Barrio Centro, Victoria, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 5

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Victoria Barrio Centro, USD 460.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,3% por encima de la mediana del set (USD 275.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 275.000
Mediana precio/m²: USD 1.420
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 6 propiedades similares

en Victoria Barrio Centro

Descripcion

IMPORTANTE ESQUINA COMERCIAL Y MULTIPLES POSIBILIDADES: Ubicada sobre la esquina de lavalle 3270 y Santamarina, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 250mts y cuenta con excelente exposicion comercial, gracias a su ubicacion en esquina y ochava . La propiedad esta compuesta por: • Tres locales comerciales con frente a la calle • Departamento en PB • Departamento en PA • Excelente visibilidad y circulacion peatonal y vehicular • Frente a la estacion de tren Victoria • Ideal para inversores, renta comercial y residencial o emprendimiento familiar.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430

Precio del aviso: USD 460.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.132
Sellos y tasas~1%: USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.976.067/mes

Necesitas ingresos por $ 15.904.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26,1% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 28 en la zona

Naturalmente · Santamarina 13971 min · 13 m

Molt Ric · Santamarina 13941 min · 38 m

Reyba · Santamarina 13281 min · 67 m

Educacion · 26 en la zona

JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 221 m

INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada4 min · 265 m

COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 278 m

Espacios verdes

Plaza Coronel Manuel Dorrego5 min · 324 m

Plaza Municipal Beccar9 min · 586 m

El Campito12 min · 785 m

Salud

CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado7 min · 472 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle 3200, Victoria Barrio Centro, Victoria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Victoria Barrio Centro

venta