Galpon en venta

USD 290.000

= $ 445,7 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Deposito, Galpón de 450m2 en Victoria

Martín Rodríguez 2300 · Victoria, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 450 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Victoria, 450 m² cubiertos, USD 290.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 644 contra USD 871 de la mediana (-26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 390.000
Mediana precio/m²: USD 871
Mediana m²: 448 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Galpón de 10 x 30m2 con altura para ingreso de camión de 2,90. 300m2 de superficie, con losa doble altura lo que nos da 450m2 totales. Cuenta con 3 oficinas, una en planta baja y 2 en el primer piso, una con toilette. Actualmente funciona una carpintería.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445

Precio del aviso: USD 290.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.018
Sellos y tasas~1%: USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.531.856/mes

Necesitas ingresos por $ 10.127.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,8% anual

Alquiler esperable

USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Rodríguez 2300, Victoria, Buenos Aires

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