VENTA DEPARTAMENTO A REFACCIONAR 3 AMBIENTES

Departamento en venta

USD 31.000

+ ARS 25.000 de expensas

= $ 47,8 M

Cuota UVA desde $ 271.633/mes · ingresos $ 1,1 M

VENTA DEPARTAMENTO A REFACCIONAR 3 AMBIENTES

Carlos Casares 2800 · Victoria, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 43 m²
Sup. total: 49 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 3 ambientes, 43 m², USD 31.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,5% por debajo de la mediana del set (USD 53.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 721 contra USD 1.144 de la mediana (-37,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 53.950
Mediana precio/m²: USD 1.144
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡Increíble Oportunidad con Gran Potencial en Barrio Mil Viviendas! Carlos Casares al 2800 – Ideal para Inversores o Primer Hogar Si buscás ingresar al mercado inmobiliario con un presupuesto accesible o estás buscando un proyecto para refaccionar y ganar valor, esta propiedad es para vos. Características principales: Superficie: 48 m² bien distribuidos. Ambientes: Living-comedor, cocina independiente, lavadero, baño completo, 2 dormitorios y balcón al frente (¡excelente luz natural!). Ubicación: 2° piso por escalera. Entorno tranquilo con accesos rápidos a San Fernando y Panamericana (Ramal Tigre). Estado de la propiedad: Actualmente se encuentra habitado, pero requiere reciclado / refacciones integrales, lo que te da la libertad de diseñarlo y equiparlo 100% a tu gusto partiendo de un valor de compra muy competitivo. Puntos fuertes: Súper luminoso y con ventilación cruzada. Excelente relación precio/metro cuadrado. Oportunidad concreta de capitalización a través de la remodelación. Se escuchan ofertas razonables. Visitas exclusivamente con coordinación previa

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.185

Precio del aviso: USD 31.000
Escritura y honorarios~2%: USD 750
Sellos y tasas~1%: USD 310
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 271.633/mes

Necesitas ingresos por $ 1.086.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

73,5% anual

Alquiler esperable

USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Casares 2800, Victoria, Buenos Aires

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