DEPTO 3 amb VENTA en VICTORIA POZO CON COCHERA
Departamento en venta
USD 195.000

DEPTO 3 amb VENTA en VICTORIA POZO CON COCHERA

3 de Febrero 2900 · Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 3 ambientes, 60 m², USD 195.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 3.250 contra USD 2.661 de la mediana (+22,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 2.661
Mediana m²
60 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Edificio en construcción. VENTA DE DEPARTAMENTO EN POZO El valor de esta publicación corresponde a la unidad 1A/B En Victoria frente a la Plaza Dorrego, excelente ubicación céntrica, con comercios cercanos y transportes públicos. Entorno tranquilo y seguro . 6 unidades divididas 3 pisos frente y contrafrente de 3 ambientes; Piso 1 y 2 cada unidad cuenta con 75m totales , 60m cubiertos y 15m corresponden a espacioso balcón corrido con parrilla. Living comedor con cocina integrada, baño completo y 2 dormitorios, el principal en suite. Cada unidad dispone de 1 cochera fija. Fecha de entrega estimada FEBRERO 27. Consultar posibles opciones de financiamiento. Especificaciones técnicas: UNIDADES FUNCIONALES: • Los pisos serán de porcelanato 60 cm. x 60 cm. O similar. • Las ventanas serán de aluminio línea “Modena” con DVH (doble vidrio hermético). • Las puertas principales serán con marco de chapa reforzada y hoja de chapa doblada con manijón. • Las puertas interiores serán placas de madera. • Los Frentes de Placard de techo a piso serán de melamina blanca con guías y manijas de aluminio. • Los artefactos sanitarios serán Marca Ferrum linea Bari ó similar. • Las Griferias FV Cromadas ó Similar. • Los muebles de cocina serán enchapados en melamina blanca con herraje en aluminio y mesadas de mármol. • Cañerías de Pre-instalación de Aires acondicionados. • Cocina eléctrica. Anafe y Horno marca Orbis o similar. • Termotanque eléctrico marca Orbis o similar.. • Cañerias por Termofusión de Agua tipo acquasystem. GENERAL: • Se proveerá de Portero Eléctrico de Audio marca COMMAX ó Similar. • 1 ascensor Hidráulicos con puertas automáticas en todos los pisos de última tecnología marca Company ó similar . CONSTRUCTORA CON UNIDADES MODELO PARA VISITAR.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.700.571/mes

Necesitas ingresos por $ 6.802.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 de Febrero 2900, Victoria, Buenos Aires

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