Venta 3 ambientes Victoria, apto credito, Balcon
Departamento en venta
USD 116.000
+ ARS 99.000 de expensas

Venta 3 ambientes Victoria, apto credito, Balcon

Dr. Alfredo Palacios 1300 · Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 3 ambientes, 60 m², USD 116.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 143.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.933 contra USD 2.188 de la mediana (-11,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,3% desde el 22/09/2026 (de USD 120.000 a USD 116.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
21
Mediana precio
USD 143.000
Mediana precio/m²
USD 2.188
Mediana m²
60 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Muy buen departamento de 3 ambientes, con balcón, al frente, orientación Norte, NorOeste en Victoria. A la venta, apto Crédito Hipotecario. Apto Profesional. Más de 65 m2. Con ascensor. Excelente ubicación sobre calle Palacios entre Lavalle y 3 de Febrero: A 200 metros de la estación de Victoria del FFCC Mitre A 300 metros de la Avenida Presidente Perón en San Fernando A 400 metros de la calle Uruguay, límite con San Isidro. Ideal para quienes buscan un 3 ambientes con buena onda, vista y sol. Departamento de 2 dormitorios, en la mejor zona de Victoria, entre la estación y la avenida. Ubicado en un cuarto piso de un edificio con bajas expensas. Con ascensor. Bicicletero y espacio para motos en el edificio. Balcón con hermosa vista abierta, sol todo el día. Dos dormitorios luminosos, con sus placares y sus equipos de aire acondicionado. Baño completo con ventilación al exterior. Living comedor amplio con salida al balcón y con su aire acondicionado. Recibidor que puede adaptarse como sector de escritorio. Cocina semi integrada con barra y con ventana. Lavadero con pileta y ventana. Calefón que permite contar con agua caliente para duchas prolongadas. Cada ambiente con su aire acondicionado frio / calor (3 en total). Además, estufa tiro balanceado en el living. Persianas en todas las ventanas, incluso la de la cocina. Edificio tranquilo, bajas expensas y buena administración. Muy buen mantenimiento del departamento. Espacio para bicicletas y motos en el edificio. Oportunidad, para aprovechar. APTO CREDITO APTO PROFESIONAL APTO MASCOTAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 124.178
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~1%
USD 1.160
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.017.487/mes

Necesitas ingresos por $ 4.069.947/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 120.000USD 116.00003 de sept de 202622 de sept de 2026
  1. 22 de sept de 2026USD 120.000 → USD 116.000-3.33%

Ubicacion

Dr. Alfredo Palacios 1300, Victoria, Buenos Aires

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