3 Ambs INNOVA Punta Chica vista Sans Souci Pozo
Departamento en venta
USD 424.500

3 Ambs INNOVA Punta Chica vista Sans Souci Pozo

Avenida del Libertador 2300 · Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 3 ambientes, 106 m², USD 424.500 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por encima de la mediana del set (USD 410.000). El m² sale USD 4.005 contra USD 3.361 de la mediana (+19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 410.000
Mediana precio/m²
USD 3.361
Mediana m²
102 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EDIFICIO DE ALTA CALIDAD PREMIUM EN PUNTA CHICA, ZONA BAJA RESIDENCIAL VISTA AL PALACIO SANS SOUCI POZO • ENTREGA ABRIL 2027- INNOVA PUNTA CHICA es un edificio de 4 plantas de diseño moderno y elegante, con sólidos detalles constructivos y alta calidad. Financiación: Anticipo 45% y saldo en hasta 30 cuotas en USD o AR$ ajustadas por CAC. También escuchamos tu propuesta de pago y la analizamos. Departamento de 3 ambientes con toilette de recepción , dormitorio en suite y gran balcon terraza al contrafrente sobre Av Libertador en piso 2 con parrilla propia. INCREÍBLE UBICACIÓN Y PLANTA. • Cocina con importante desayunador con barra, semi- integrada moderna y de diseño con ventana. Mobiliario de alta calidad, diseño contemporáneo, cocina completa, conexión para lavarropas y lavavajilla. • Gran living comedor super luminoso con ventanales puerta balcón • Balcón terraza de 21 metros con increíble vista sobre la avenida, con parrilla propia. • Toilette de Recepción y baño completo • Dormitorio en suite con vestidor y acceso al balcón terraza amplio. Baño completo con bañera y ventilación natural -Segundo dormitorio muy amplio y con grandes placards. La calidad constructiva de INNOVA es uno de sus claros diferenciales: pisos de porcelanato, carpintería con vidrios DVH, mesadas de travertino, griferias FV de diseño, artefactos Ferrum, calefacción individual en todos los departamentos y ambientes, preinstalación de aire acondicionado en estar, comedor y dormitorios. Hermoso jardín con gran pileta, espacios de relax y solarium. Un Edificio elegante y sólido en Punta Chica: ubicación estratégica, vista increible y una construcción solida que permite invertir desde el lanzamiento con la pre-venta a precios especiales!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 454.427
Precio del aviso
USD 424.500
Escritura y honorarios~2%
USD 10.273
Sellos y tasas~1%
USD 4.245
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.702.013/mes

Necesitas ingresos por $ 14.808.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 29 en la zona
Jumbo · Avenida del Libertador 22613 min · 185 m
Arlequin · Garibaldi 10834 min · 228 m
Victoria · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron4 min · 282 m
Educacion · 26 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 150 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada3 min · 181 m
JARDIN DE INFANTES CEDRO · inicial · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11007 min · 462 m
Ecoparque11 min · 686 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego11 min · 691 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado10 min · 646 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico11 min · 680 m
MEDIPREV · centro de salud · privado12 min · 790 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 2300, Victoria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 424.500
Departamento en venta
WhatsApp