VENTA DEPTO 3 AMB C/ LAVADERO SAN FERNANDO

Departamento en venta

USD 85.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 130,5 M

Cuota UVA desde $ 741.275/mes · ingresos $ 3 M

VENTA DEPTO 3 AMB C/ LAVADERO SAN FERNANDO

Constitución 3300 · Victoria, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 57 m²
Sup. total: 59 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 3 ambientes, 57 m², USD 85.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,5% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.491 contra USD 2.661 de la mediana (-44,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 165.000
Mediana precio/m²: USD 2.661
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 25 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO 3 AMB CON LAVADERO SAN FERNANDO Departamento de 3 ambientes en muy buena ubicación, con expensas bajas y gran potencial de renovación. Cuenta con una distribución funcional y lavadero independiente, un plus muy valorado para el día a día. Ideal para quienes buscan refaccionar y personalizar su próximo hogar o para inversores que quieran poner en valor una propiedad en una zona con buena demanda. Distribución: Cocina Lavadero independiente Living Comedor 2 habitaciones Baño Oportunidad por ubicación, metraje y bajos costos mensuales.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

24% anual

Alquiler esperable

USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Constitución 3300, Victoria, Buenos Aires

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