DEPTO EN VENTA PUNTA CHICA-3AMB TERRAZA- COCH CUB
Departamento en venta
USD 325.000
+ ARS 300.000 de expensas

DEPTO EN VENTA PUNTA CHICA-3AMB TERRAZA- COCH CUB

Avenida del Libertador 3300 · Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 3 ambientes, 83 m², USD 325.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,7% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 3.916 contra USD 2.325 de la mediana (+68,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.325
Mediana m²
80 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

MUDATE A PUNTA CHICA- LA ZONA MAS EXCLUSIVA DE SAN FERNANDO Si estas buscando un departamento SUPER COMODO, con TERRAZAS, COCHERA cubierta y fácil ACCESO, esta opción es IDEAL para vos!!!!!!!! Departamento a ESTRENAR de 3 ambientes en Edificio MODERNO frente a Av del Libertador. Zona muy SEGURA (a mts de posta policial) y CERCA DE TODO lo que necesitas. PISO 4° EXCELENTE UBICACIÓN: Sobre Av. Del Libertador arteria principal del corredor Norte. a paso del área comercial (supermercados, bares, restaurantes -1 cuadra de Don Orione, comercios, bancos), Clubes Náuticos, Colegios, excelente acceso a medios de transporte público (estación de tren Mitre y colectivos). DISTRIBUCION: *Pasillo de acceso a la unidad; *Amplio Estar Comedor MUY LUMINOSO y con GRAN ESPACIALIDAD por sus techos inclinados, con ventanal de salida a expansión privada; *TERRAZA al frente s/ Av Del Libertador con espacio para parrilla propia y VSTA ABIERTA al verde sobre la copa de los arboles; *Cocina semi-integrada con ISLA/ desayunador, mobiliario completo (alacena y bajo mesada), mesada en Silestone, cocina a gas con campana extractora de acero inoxidable, conexión para lavarropas; *Pasillo distribuidor a área privada; *MASTER SUITE con techos inclinados con salida directa a expansión al contrafrente, vestidor con gran capacidad de guardado y Baño en suite con bañera y mesada con bacha doble; *BALCON ATERRAZADO corrido al contrafrente con vista lateral al verde; *Baño completo con bañera en pasillo para visitas y 2° dormitorio; *Dormitorio Secundario con muy buenas medidas con placard (3 hojas) en melamina e interiores completos, con gran ventanal de salida a balcón aterrazado. * COCHERA (N21) amplia y fija ubicada en Planta Baja con acceso por rampa fija y portón automatizado. Expensas $ 300.000 (incluye cochera, AYSA y Municipal) Calefacción individual por losa radiante con caldera Dual. Pre-instalación para aire acondicionado Split en cada ambiente. TERMINACIONES: Pisos de Porcelanato simil madera. Amplios ventanales con Carpintería de aluminio con DVH. Muebles de cocina de cuidado diseño. Artefactos Sanitarios Ferrum. EDIFICIO: Edificio moderno de CATEGORIA y gran calidad constructiva, resuelto en 4 torres con 4 pisos con 40 unidades en total. Unidad en alquiler ubicada en Torre I al frente. Cocheras con acceso por portón automatizado en Planta baja y subsuelo. DIGNO DE VER!!!! LO VES Y TE ENAMORAS!!! Llamame y lo visitamos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.834.286/mes

Necesitas ingresos por $ 11.337.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 3300, Victoria, Buenos Aires

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