Venta departamento 3 ambientes en Victoria
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 200.000 de expensas

Venta departamento 3 ambientes en Victoria

San José 3000 · Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 3 ambientes, 62 m², USD 165.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 192.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.661 contra USD 2.885 de la mediana (-7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 192.500
Mediana precio/m²
USD 2.885
Mediana m²
61 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente Departamento de 3 Ambientes en un segundo piso por asensor con 2 cocheras, balcón y terraza en Victoria. Ubicado en una tranquila y estratégica zona de Victoria, Partido de San Fernando (San José 3060, entre Ing. White y Simón Iriondo), se encuentra este moderno y luminoso departamento de 2 ambientes, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Características Principales: Superficie Cubierta: 61,36 con excelente distribución y luminosidad natural. Dormitorio Principal: Amplio y confortable, con gran luz natural, salida a balcón corrido mediante ventanal corrido y espacio para placard.Espacio Semicubierto y Descubierto: Balcón propio de 7,71 ideal para disfrutar al aire libre. Cochera Doble: Incluye 2 cocheras fijas (una semicubierta de 12,50 y una descubierta de 14,01, un valor agregado clave para la zona. Climatización: Equipado con aire acondicionado frío/calor e instalación para calefacción central/radiadores. El edificio cuenta con terraza con parrillas de uso comun. Ubicación y Entorno: Ubicación residencial privilegiada en Victoria, con rápido acceso a avenidas principales, medios de transporte público y zona comercial local, manteniendo un entorno tranquilo y arbolado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.945/mes

Necesitas ingresos por $ 5.755.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San José 3000, Victoria, Buenos Aires

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