DEPARTAMENTO EN VENTA VICTORIA 2 AMB BALCON COCH
Departamento en venta
USD 173.000
+ ARS 180.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA VICTORIA 2 AMB BALCON COCH

Avenida del Libertador 3200 · Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 2 ambientes, 47 m², USD 173.000 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,8% por encima de la mediana del set (USD 148.094). El m² sale USD 3.681 contra USD 3.107 de la mediana (+18,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
48
Mediana precio
USD 148.094
Mediana precio/m²
USD 3.107
Mediana m²
50 m²
Comparar con 48 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

MUDATE A PUNTA CHICA- LA ZONA MAS EXCLUSIVA DE SAN FERNANDO Si estas buscando un departamento COMODO, con COCHERA y BALCON con PARRILLA esta opción es IDEAL para vos!!!!!!!! ******* APTO CREDITO ******* Amplio Departamento de 2 ambientes en Edificio "Terrazas del Libertador", sobre Av del Libertador. Zona muy SEGURA (frente a posta policial) y cerca de todo lo que necesitas. Disposición Contrafrente= SUPER SILENCIOSO UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Sobre Av. Del Libertador arteria principal del corredor Norte. a paso del área comercial (supermercados, bares, restaurantes -1 cuadra de Don Orione, comercios, bancos), Clubes Náuticos, Colegios, excelente acceso a medios de transporte público (estación de tren Mitre y colectivos). DISTRIBUCION: *Amplio ESTAR COMEDOR con gran puertaventana de salida a expansión privada; *BALCON ATERRAZADO al contrafrente con acceso desde el Estar y el dormitorio, con PARRILLA eléctrica propia y gran espacio para disfrutar al aire libre; *COCINA semi-integrada con BARRA desayunador, mobiliario completo en melamina (alacena, bajo mesada y estantes), mesada en Silestone, cocina a gas con campana extractora de acero inoxidable, conexión para lavarropas; *Pasillo distribuidor a dormitorio; *BAÑO completo con bañera, vanitory moderno, gran espejo y ventilación por extracción; *DORMITORIO de muy buenas medidas con placard en melamina e interiores completos y gran ventanal de salida a expansión; *COCHERA (N7) amplia fija en Planta Baja con acceso por rampa fija y portón automatizado. Expensas $ 180.000 (incluye cochera, AYSA y Municipal) Calefacción individual por losa radiante con caldera Dual. Pre-instalación para aire Acondicionado Split en cada ambiente. TERMINACIONES PREMIUM: Pisos de Porcelanato importado simil madera. Amplios ventanales con Carpintería de aluminio con DVH. Muebles de cocina de cuidado diseño. Artefactos Sanitarios Ferrum. EDIFICIO: Edificio moderno de CATEGORIA y gran calidad constructiva, resuelto en 2 torres con 4 pisos con 32 unidades en total. Unidad en ventar ubicada en Torre I al contrafrente. Cocheras con acceso por portón automatizado en Planta baja y subsuelo. DIGNO DE VER!!!! LO VES Y TE ENAMORAS!!! LLAMAME

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 185.197
Precio del aviso
USD 173.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.187
Sellos y tasas~1%
USD 1.730
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.513.331/mes

Necesitas ingresos por $ 6.053.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 3200, Victoria, Buenos Aires

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