Venta 2 Ambientes BLISS A ESTRENAR FULL AMENITIES
Departamento en venta
USD 249.000

Venta 2 Ambientes BLISS A ESTRENAR FULL AMENITIES

Uruguay 4000 · Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 2 ambientes, 54 m², USD 249.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,0% por encima de la mediana del set (USD 149.132). El m² sale USD 4.611 contra USD 3.101 de la mediana (+48,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
50
Mediana precio
USD 149.132
Mediana precio/m²
USD 3.101
Mediana m²
51 m²
Comparar con 50 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Viví donde el diseño, la naturaleza y el confort se encuentran. Bienvenido a BLISS Buenos Aires. Las fotos fueron intervenidas por IA. con home staging virtual de muebles. Exclusiva unidad de 2 ambientes a estrenar en Marina B, el primer edificio del innovador masterplan BLISS Buenos Aires, diseñado por el prestigioso estudio MRA+A Mario Roberto Álvarez y Asociados. Con 69,64 m² totales y orientación noreste, esta unidad combina diseño contemporáneo, funcionalidad y excelentes terminaciones. Cochera opcional desde USD 35.000. Ofrece un amplio living-comedor con salida a un espectacular balcón aterrazado corrido, que se extiende de lado a lado de la unidad y recibe el agradable sol de la mañana. La cocina integrada cuenta con excelente capacidad de guardado y espacio para heladera de doble puerta y lavavajillas. El dormitorio en suite dispone de espacio para placard o vestidor y salida directa al balcón. Climatización mediante equipos BGH de diseño de baja silueta, con unidades exteriores independientes, calefacción por losa radiante en baños y lavadero, terminaciones premium. . BLISS Buenos Aires propone una experiencia de vida única, rodeada de más de 23.000 m² de espacios verdes y una gran laguna central, con una ubicación estratégica y excelentes accesos. Se encuentra a pocos minutos de Nordelta, del centro de Tigre y con rápida conexión a CABA a través del Acceso Norte. Disfrutá de amenities de primer nivel: ⁠-Piscinas. ⁠-SportClub con piscina climatizada. -Spa y solárium. ⁠-Canchas de tenis y pádel. ⁠-SUM -Coworking -Parrillas. ⁠-Paseo comercial y gastronómico. ⁠-Seguridad 24 horas. Además, el edificio cuenta con certificación EDGE, que garantiza eficiencia energética y sustentabilidad. Características principales: -2 ambientes a estrenar. -69,64 m² totales. -Orientación noreste. -Dormitorio en suite con espacio para placard o vestidor. -Toilette de recepción. -Lavadero independiente. -Amplio balcón aterrazado. -Climatización instalada. -Terminaciones premium. Más que un departamento, una inversión en calidad de vida. Descubrí BLISS Buenos Aires y coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.171.499/mes

Necesitas ingresos por $ 8.685.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 4000, Victoria, Buenos Aires

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