DEPARTAMENTO EN VENTA SAN FERNANDO 2 AMB COCH BALC
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 190.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA SAN FERNANDO 2 AMB COCH BALC

Avenida del Libertador 3300 · Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 2 ambientes, 52 m², USD 200.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,1% por encima de la mediana del set (USD 149.132). El m² sale USD 3.846 contra USD 3.096 de la mediana (+24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 149.132
Mediana precio/m²
USD 3.096
Mediana m²
50 m²
Comparar con 51 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

MUDATE A PUNTA CHICA- LA ZONA MAS EXCLUSIVA DE SAN FERNANDO Si estas buscando un departamento COMODO, con COCHERA y BALCON ATERRAZADO esta opción es IDEAL para vos!!!!!!!! Departamento a ESTRENAR de 2 ambientes en Edificio MODERNO frente a Av del Libertador. Zona muy SEGURA (a mts de posta policial) y cerca de todo lo que necesitas. EXCELENTE UBICACIÓN: Sobre Av. Del Libertador arteria principal del corredor Norte. a paso del área comercial (supermercados, bares, restaurantes -1 cuadra de Don Orione, comercios, bancos), Clubes Náuticos, Colegios, excelente acceso a medios de transporte público (estación de tren Mitre y colectivos). DISTRIBUCION: *Amplio Estar Comedor con GRAN LUMINOSIDAD y VENTILACION con salida a expansión privada; *Balcón aterrazado corrido al frente s/ Av Del Libertador con espacio para PARRILLA propia y hermosas VSTAS al verde de los arboles; *Cocina semi-integrada con ISLA/ desayunador, mobiliario completo (alacena y bajo mesada), mesada en Silestone, cocina a gas con campana extractora de acero inoxidable, conexión para lavarropas; *Pasillo distribuidor a dormitorio; *Baño completo en Semi-suite con bañera, vanitory moderno y ventilación por extracción; *Dormitorio con muy buenas medidas con placard de 3 hojas en melamina e interiores completos, con gran ventanal de salida a balcón; *COCHERA (N18) amplia fija en Planta Baja con acceso por rampa fija y portón automatizado. BAJAS Expensas $ 190.000 (incluye cochera, AYSA y Municipal) Calefacción individual por losa radiante con caldera Dual. Pre-instalación de aire acondicionado Split en cada ambiente. TERMINACIONES: Pisos de Porcelanato simil madera. Amplios ventanales con Carpintería de aluminio con DVH. Muebles de cocina de cuidado diseño. Artefactos Sanitarios Ferrum. EDIFICIO: Edificio moderno de CATEGORIA y gran calidad constructiva, resuelto en 4 torres con 4 pisos con 40 unidades en total. Unidad en alquiler ubicada en Torre I al frente. Cocheras con acceso por portón automatizado en Planta baja y subsuelo. DIGNO DE VER!!!! LO VES Y TE ENAMORAS!!! LLAMAME

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.744.176/mes

Necesitas ingresos por $ 6.976.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 3300, Victoria, Buenos Aires

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