VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA TIGRE

Departamento en venta

USD 137.000

+ ARS 104.000 de expensas

= $ 210,3 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA TIGRE

Ambrosoni 1300 · Victoria, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 54 m²
Sup. total: 59 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 2 ambientes, 54 m², USD 137.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por debajo de la mediana del set (USD 149.132): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.537 contra USD 3.101 de la mediana (-18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 42
Mediana precio: USD 149.132
Mediana precio/m²: USD 3.101
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 42 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA cómodo departamento de 2 ambientes en Victoria partido de Tigre Departamento de 2 ambientes muy limuninoso. Ubicado en un 3er piso , edificio con ascensor. Edificio de 12 unidades (3 pisos). Living-comedor con balcón al contrafrente, luminoso y con puertas ventanas amplias. Cocina abierta (espacio para desayunador). Amplio dormitorio con placard y baño en suite. Incluye cochera en planta baja con portón automático y baulera. Aberturas doble vidrio, excelente calidad. Ubicación privilegiada: a 50m de la Plaza Dorrego y a 300m de la Estación Victoria (tren Mitre). Barrio residencial, zona familiar y tranquila. Se vende con contrato de alquiler vigente hasta agosto 2027 — ideal para inversor: renta asegurada desde el día 1. Aire acondicionado, calefacción, gas, apto crédito.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 146.658

Precio del aviso: USD 137.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.315
Sellos y tasas~1%: USD 1.370
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.194.760/mes

Necesitas ingresos por $ 4.779.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ambrosoni 1300, Victoria, Buenos Aires

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