Casa en venta

USD 279.000

= $ 428,3 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M

Casa en venta 6 amb Victoria doble cochera

Martín Rodríguez 1200 · Victoria, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 210 m²
Sup. total: 240 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Victoria, 6 ambientes, 210 m², USD 279.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.329 contra USD 1.079 de la mediana (+23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 240.000
Mediana precio/m²: USD 1.079
Mediana m²: 225 m²

Comparar con 18 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Propiedad distribuida en tres plantas, ubicada en zona residencial de victoria. Ubicación: transporte de colectivo sobre avenida y tren Mitre. Facil acceso de salida tanto para capital como para panamericana. Planta Baja: Cochera semi cubierta de entrada con porton automatico Cochera cubierta ( actualmente utilizado como estudio o consultorio ) Living con vista al frente con pisos tarugado de madera Toilette de visitas. Cocina comedor con muebles a medida, (vista al jardin) Parrilla Lavadero Habitación de servicio con baño. Escalera de madera. La cochera de entrada con el consultorio mas el jardin se unen Planta Alta: Habitación principal en suite con vestidor, la misma mira al frente con salida al balcon. Baño completo Habitación con vista al contrafrente placard empotrado (sector este ) Habitación con vista al contafrente placard empotrado ( sector oeste) Espacio de playroom Pisos de madera , vental al frente y doble altura. 4141

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.670

Precio del aviso: USD 279.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.752
Sellos y tasas~1%: USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.433.125/mes

Necesitas ingresos por $ 9.732.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,1% anual

Alquiler esperable

USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Rodríguez 1200, Victoria, Buenos Aires

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