Venta casa 6 ambientes tipo PH con patio y balcon

Casa en venta

USD 240.000

= $ 368,4 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Venta casa 6 ambientes tipo PH con patio y balcon

Ingeniero White 900 · Victoria, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 2
Sup. cubierta: 165 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Victoria, 6 ambientes, 165 m², USD 240.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por encima de la mediana del set (USD 219.000). El m² sale USD 1.455 contra USD 1.369 de la mediana (+6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 219.000
Mediana precio/m²: USD 1.369
Mediana m²: 160 m²

Comparar con 5 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Venta casa de 6 ambientes tipo PH con patio y balcon. Ver planos de distribución. Casa de dos plantas en un terreno de 149,99m² (8,66m²x17,33m²). En planta baja: Patio al frente y en fondo. Living comedor con desnivel. 2 dormitorios. Cocina. Baño completo. Lavadero hecho donde originalmente habia un toillete y estan las conexiones del mismo. Baulera/atico de guardado bajo escalera. En planta alta: Living comedor. 2 dormitorios, el principal con balcón. Cocina. Baño completo. Son 2 casas tipo PH, pero sin la subdivision formal de catastro. La planta alta se construyo en 2003, y toda la casa fue puesta en valor en 2026, esta lista para entrar. Ubicada a 3 cuadras del centro comercial de Victoria, a 5 cuadras de la Av. Libertador y a 6 cuadras de la estación de tren de Victoria.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920

Precio del aviso: USD 240.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.808
Sellos y tasas~1%: USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.093.011/mes

Necesitas ingresos por $ 8.372.044/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,5% anual

Alquiler esperable

USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero White 900, Victoria, Buenos Aires

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