VENTA CASA LOTE PROPIO VICTORIA
Casa en venta
USD 100.000

VENTA CASA LOTE PROPIO VICTORIA

Juan Crisol 2100 · Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
279 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Victoria, 5 ambientes, 177 m², USD 100.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,3% por debajo de la mediana del set (USD 219.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 565 contra USD 1.329 de la mediana (-57,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 219.000
Mediana precio/m²
USD 1.329
Mediana m²
200 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Venta casa lote propio en Victoria, ubicada a tan solo 1 cuadra de Av. Sobremonte y siete de Estacion de Tren VICTORIA (Linea Mitre). La misma se encuentra desarrollada en dos plantas y cuenta con una construccion al fonde (PREFABRICADA) CARACTERISTICAS: La casa cuenta con un amplio retiro de frente, en el cual se desarrolla un pequeño jardin, pudiendo en el msimo desarrollar una entrada de auto o cochera. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con una pequeña recepcion, una cocina comedor diario, un living comedor, un baño, un dormitorio, y una galeria totalmente cerrada, en la cual encontramos la escalera que nos lleva a la planta alta. En esta ultima se desarrollan dos dormitorios, un baño completo, un escritorio y una terraza. Al fondo nos encontramos con un jardin y una construccion (Prefabricada) la cual cunta con cocina, living comedor, baño y dormitorio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.088/mes

Necesitas ingresos por $ 3.488.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Crisol 2100, Victoria, Buenos Aires

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