Casa 6 Amb - 4 Dorm Jadin y Pileta - Punta Chica

Casa en venta

USD 465.000

= $ 709,8 M

Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M

Casa 6 Amb - 4 Dorm Jadin y Pileta - Punta Chica

Avenida del Libertador 2800 · Victoria, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 320 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Victoria, 5 ambientes, 320 m², USD 465.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 454.000). El m² sale USD 1.453 contra USD 1.561 de la mediana (-6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 454.000
Mediana precio/m²: USD 1.561
Mediana m²: 294 m²

Comparar con 4 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Casa en excelente estado desarrollada en dos plantas en la mejor zona de Punta chica, sobre Av. Del Libertador. Excelente estado de conservación. APTA CREDITO Muy buena zona, residencial, cerca de todo. Sobre un lote de 270m2 y con 320m2 cubiertos. Distribucion: PB: Amplio living comedor muy luminoso con pisos de parquet, hogar y vistas al jardín. Cocina de doble circulación con comedor diario y barra, pisos cerámicos. Toilette. Lavadero independiente con salida al jardín. Dormitorio en suite y entrada independiente (ideal para oficina/consultorio). PA: Playroom que balconea al living, muy luminoso. 3 dormitorios, el principal en suite con vestidor y balcón. Baño completo y compartimentado. Exteriores: Jardín, parrilla, horno pizzero y pileta. Garage en subsuelo para dos autos, sala de máquinas y cisterna. La casa tuvo mantenimeinto de techos y sistema de pileta en los ultimos años! No dejes de coordinar tu visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 497.783

Precio del aviso: USD 465.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.253
Sellos y tasas~1%: USD 4.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.031.964/mes

Necesitas ingresos por $ 16.127.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 2800, Victoria, Buenos Aires

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