CASA EN VENTA VICTORIA 5 AMB COCH JARDÍN PILE E/AV
Casa en venta
USD 330.000

CASA EN VENTA VICTORIA 5 AMB COCH JARDÍN PILE E/AV

Don Orione 800 · Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
241 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Victoria, 5 ambientes, 153 m², USD 330.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,7% por encima de la mediana del set (USD 219.000). El m² sale USD 2.157 contra USD 1.369 de la mediana (+57,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 03/09/2026 (de USD 340.000 a USD 330.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~33,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 219.000
Mediana precio/m²
USD 1.369
Mediana m²
165 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD!!!!! Venta Casa en la mejor Zona de San Fernando Construcción de diseño contemporáneo y excelente calidad constructiva. *****APTO CREDITO ****** Venta NO condicionada a reubicación UBICACION PRIVILEGIADA: Entre la Av. Libertador y Av Perón con diversidad de transporte público, a pocas cuadras del Tren Mitre y del Tren de la Costa, a mts del centro comercial, etc. ZONA MUY SEGURA Y TRANQUILA. CASA tipo TRIPLEX de 5 ambientes con JARDIN, PARRILLA Y COCHERA con muy buenos accesos, a solo 1 cuadra de Av Del libertador y 4 cuadras de Av Perón, a 10 min de Panamericana-Ramal Tigre. Ambientes amplios al estar construido en 5 mts de frente. SUP CUB. 153m2+ SUP. SEMICUB/ DESCUB. 88m2. SUP TOTAL 241m2 PLANTA BAJA: Cochera descubierta al frente con portón manual. Amplio living comedor con vistas al frente, Toilette de recepción y Cocina comedor diario independiente con mobiliario completo con gran capacidad de guardado con lavadero incorporado y salida a expansión verde. Muy lindo JARDIN (12 x 5m) con PARRILLA y PILETA revestida en venecitas para disfrutar al aire libre. PRIMER PISO: 2 amplios Dormitorios: Principal al frente con balcón francés y Secundario con vistas al jardín, ambos con muy buenos placares y baño completo compartimentado con bañera. SEGUNDO PISO: 2 Dormitorios Secundarios de buenas medidas con ventanal corrido y techos inclinados de madera vista. Baño completo compartimentado con cabina de ducha escocesa. Construcción sólida de buenos materiales y muy buenos detalles de terminaciones. Escalera robusta y Pisos en madera natural en 1er y 2da Planta. Agua caliente por Termotanque. Refrigeración por equipos de Aire Acondicionados Split en cada ambiente. Puerta de seguridad Pentágona en acceso. Cisterna con bombeador. Estado de mantenimiento general del inmueble: MUY BUENO Esta propiedad lo tiene TODO!!! PROXIMO AL RIO (para pasear y disfrutar de la naturaleza), DISEÑO MODERNO/TRADICIONAL (siempre vigente), GRAN COMODIDAD (4 dormitorios y 2 baños completos), JARDIN (con parrilla y pileta) y COCHERA LLAMAME y te muestro tu nuevo HOGAR!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.861.394/mes

Necesitas ingresos por $ 11.445.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 340.000USD 330.00003 de sept de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 340.000 → USD 330.000-2.94%

Ubicacion

Don Orione 800, Victoria, Buenos Aires

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