Venta casa 4 ambientes con gran jardin en Victoria
Casa en venta
USD 175.000

Venta casa 4 ambientes con gran jardin en Victoria

Don Orione 1000 · Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Victoria, 4 ambientes, 117 m², USD 175.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 133,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.496 contra USD 743 de la mediana (+101,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 743
Mediana m²
102 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta casa 4 ambientes con gran jardín en Victoria Casa de 4 ambientes desarrollada en una planta, donde se destaca su gran jardín en el fondo. Recibidor. Living al frente. 2 dormitorios. Baño. Cocina comedor. Patio. Jardín. Entrada lateral independiente hacia el jardín. Excelente ubicación en Victoria, partido de San Fernando, en un entorno residencial con cercanía a instituciones educativas, comercios y servicios esenciales. A pocos metros de Winter Garden School y con acceso a otras instituciones educativas de la zona. La ubicación ofrece alternativas de transporte público y conexión con la estación Victoria del Ferrocarril Mitre, facilitando los desplazamientos hacia Capital Federal y distintos puntos de Zona Norte. Una ubicación práctica para la vida cotidiana, con comercios y servicios en el entorno y buena conectividad con los principales puntos de la localidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.544.644/mes

Necesitas ingresos por $ 6.178.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Don Orione 1000, Victoria, Buenos Aires

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