VENTA CASA CON JARDÍN A REFACCIONAR, SAN FERNANDO

Casa en venta

USD 200.000

= $ 308,4 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

VENTA CASA CON JARDÍN A REFACCIONAR, SAN FERNANDO

Constitución 2500 · Victoria, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 143 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Victoria, 4 ambientes, 143 m², USD 200.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.399 contra USD 1.550 de la mediana (-9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 1.550
Mediana m²: 133 m²

Comparar con 10 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

¡Mirá el video para conocer la distribución de esta casa! UBICACIÓN.- Esta casa ofrece una ubicación muy cómoda; a 1 cuadra de Av. Perón y a 5 cuadras de la RP27. La ciudad de San Fernando se encuentra a 20 km del ingreso a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. CASA.- Propiedad desarrollada en una sola planta, con jardín delantero y trasero. • Jardín al frente con rejas • Cochera techada • Ingresar a un living / sala de estar con ventanal al frente • Pasillo que nos lleva a los dormitorios: 1 a la derecha (con ventanal que comunica al living) y 2 a la izquierda (uno con ventanal a la cochera y otro con ventanal lateral • Baño completo que se ingresa desde el pasillo común o desde uno de los dormitorios • Comedor pequeño que comunica con la cocina • Comedor grande diario con ventanal al jardín trasero • Lavadero independiente con toilette • Jardín con parrilla, pasto y un hermoso árbol de años • Cuarto de herramientas

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.840
Sellos y tasas~1%: USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.752.015/mes

Necesitas ingresos por $ 7.008.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Constitución 2500, Victoria, Buenos Aires

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