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VENTA CASA CON JARDÍN A REFACCIONAR, SAN FERNANDO
Casa en venta
USD 185.000
= $ 291,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M

VENTA CASA CON JARDÍN A REFACCIONAR, SAN FERNANDO

Constitución 2500 · Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Victoria, 4 ambientes, 143 m², USD 185.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.294 contra USD 1.742 de la mediana (-25,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 20/10/2026 (de USD 200.000 a USD 185.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
9
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.742
Mediana m²
132 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

¡Mirá el video para conocer la distribución de esta casa! UBICACIÓN.- Esta casa ofrece una ubicación muy cómoda; a 1 cuadra de Av. Perón y a 5 cuadras de la RP27. La ciudad de San Fernando se encuentra a 20 km del ingreso a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. CASA.- Propiedad desarrollada en una sola planta, con jardín delantero y trasero. • Jardín al frente con rejas • Cochera techada • Ingresar a un living / sala de estar con ventanal al frente • Pasillo que nos lleva a los dormitorios: 1 a la derecha (con ventanal que comunica al living) y 2 a la izquierda (uno con ventanal a la cochera y otro con ventanal lateral • Baño completo que se ingresa desde el pasillo común o desde uno de los dormitorios • Comedor pequeño que comunica con la cocina • Comedor grande diario con ventanal al jardín trasero • Lavadero independiente con toilette • Jardín con parrilla, pasto y un hermoso árbol de años • Cuarto de herramientas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.655.189/mes

Necesitas ingresos por $ 6.620.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total
USD 200.000USD 185.00015 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 200.000 → USD 185.000-7.50%

Ubicacion

Constitución 2500, Victoria, Buenos Aires

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