VENTA DUPLEX 3 AMBIENTES + PLAY Y COCHERA VICTORIA

Casa en venta

USD 230.000

= $ 353,1 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

VENTA DUPLEX 3 AMBIENTES + PLAY Y COCHERA VICTORIA

Pasteur 1000 · Victoria, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 106 m²
Sup. total: 163 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Victoria, 4 ambientes, 106 m², USD 230.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 2.170 contra USD 2.347 de la mediana (-7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 2.347
Mediana m²: 101 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA EXCELENTE DUPLEX IMPECABLE! LISTO PARA MUDARSE Ubicado en la zona de Victoria • San Fernando Desarrollados en 3 plantas: PB: Cochera, Living, Toilette , Cocina con comedor diario y salida al jardín con parrilla y lavadero. 1er piso: 2 amplios dormitorios con sus respectivos placares y un amplio baño completo todo hecho a nuevo. 2do piso: amplio playroom con muy buena luz (posibilidad de 3er dormitorio y se puede hacer un 3er baño). Todo en perfecto estado de mantenimiento y conservación ACEPTA PERMUTA DE SU INTERÉS EXCLUSIVO CLIENTES REMAX FINANCIACIÓN 30%. INGRESÁ A LENDAR Y SIMULÁ TU CRÉDITO HIPOTECARIO. Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~1%: USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.005.802/mes

Necesitas ingresos por $ 8.023.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,3% anual

Alquiler esperable

$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasteur 1000, Victoria, Buenos Aires

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