DUPLEX a ESTRENAR en Punta Chica 2/3 dormitorios

Casa en venta

USD 400.000

= $ 614,1 M

Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

DUPLEX a ESTRENAR en Punta Chica 2/3 dormitorios

Vito Dumas 300 · Victoria, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 122 m²
Sup. total: 264 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Victoria, 4 ambientes, 122 m², USD 400.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,9% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 3.279 contra USD 2.050 de la mediana (+59,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 2.050
Mediana m²: 122 m²

Comparar con 14 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Excelentes Dúplex Sup. Cub 122 m²- Semi cubieta 18 m²- Sup. Libre 124 m² • Living con comedor y salida a gran galería con parrilla jardin y pileta. Cocina amplia con barra americana , con muebles altos y bajo mesada, todos con cierre suave. Conexión para lavavajillas. Toilette con porcelanatto de piso a techo En planta alta dos dormitorios, principal en suite con vestidor. Baño completo. Espacio flexible ó 3er dormitorio. Jardín con amplia galería con pérgola. Parrilla, mesada con bacha. Conexión para lavarropa. Pileta. Todas las aberturas con mosquiteros. Aberturas de alta prestación, doble vidrio, DBH, cierre multipunto. Pre-instalación para aires acondicionados. Piso de Porcelanatos en planta baja y planta alta. Toilette y baños con porcelanatos de piso a techo. La calefacción por radiadores, caldera dual e individual. Griferías españolas, de marca Genebre, con cierre cerámico. Consultar las opciones de financiacion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200

Precio del aviso: USD 400.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.680
Sellos y tasas~1%: USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.488.352/mes

Necesitas ingresos por $ 13.953.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vito Dumas 300, Victoria, Buenos Aires

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